球速体育官网2024未来湾·逸憬-售楼处官方网站--楼盘测评-上海房天下

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　　项目位于上海市松江G60科创走廊主动脉腹心（洞泾高科技人工智能产业基地）。北面接轨大虹桥；西面聚集广富林遗址、国家级佘山森林公园等优越自然资源；南面拥有上海超大规模的大学城，包括上海外国语大学等7所高校约12万师生；东面紧靠洞泾别墅区、G60科创走廊起点九科绿洲；区域优越，是不可多得的置业热点，发展潜力无可限量。

　　上海G60科创走廊“一廊九区”之上吸引腾讯AI、西门子、台积电、海尔智谷等千亿级项目入驻，未来导入上百万的优质科创人才和高净值人群。作为G60科创走廊科技部首个国家级人工智能产业基地，目前拥有200多家人工智能企业，形成完整的人工智能产业链。

　　地铁12号线年底通车），贯穿中心城区的主干线号楼与沪松公路站零距离。12号线作为上海地铁“换乘之王”，可换乘13条地铁线路，途径漕河泾、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈及产业区；轻松实现5分钟松江漕河泾开发区、30分钟市中心的便捷出行。

　　项目近地铁9号线站徐家汇，串联松江新城、七宝、漕泾河开发区、陆家嘴、世纪大道、金桥等重要区域。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。

　　（2）四横：①莘砖公路（门口主干道）②辰花路，也是通往印象城（松江人气最高的商业体）首选之路；③G60沪昆高速④G50沪渝高速，连接延安高架，直达市区。

　　洞泾未来湾TOD商业综合体（建设中），商业总面积不低于20万方，自带约4.5万方下沉式购物广场，定位中高端的区级商业中心，现已全面开始建设招商。拥享三湘商业广场、保利悦活荟、G60龙湖天街云廊、宝乐汇佘山、佘山湾生活广场等商业地标，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约12万方的规划商业综合体配套。

　　项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院等品质医疗，为您和家人的健康保驾护航；泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

　　板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区上海之根——广富林文化遗址，年均客流量约100万人次，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园。

　　项目位于松江G60科创走廊产业高能的松江未来湾；板块后起优势强劲，双轨交、双TOD等诸多利好加速兑现，周边住宅房价已经约5-5.5万/㎡，本案单价仅有约3万／㎡左右，极具性价比；让您拥有与周边住宅同样的双地铁高效出行、豪华装修配置的享受；未来随着地铁12号线科创走廊产业高速发展，无论自用、投资皆相宜。

　　未来湾·逸憬约60m²Loft层高高达约5.6米，远高于同类产品层高约4.5米，真正买一层送一层，每层都能做到毫不压抑，无论自用、办公、开店亦或打造网红直播

　　约210m²奢装大平层层高约3.9米，每户配有超大落地窗，赋予充足的日照、绝佳的采光、开阔的视野，在装修上全部采用国内外一线品牌，设计时尚、豪华，彰显品位，真正拎包入住奢华高配。

　　现在的楼市像极了08年、12年、14年的样子，是危机更是机会，真正的聪明人，决不会放过任何一次危机！

　　我们知道，楼市的拐点往往就是购房的最佳窗口期，无论未来怎么走，目前的楼市情况都会大概率好过过去，毕竟现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻已经过去。

　　两会发布的政府工作报告正式定调房地产，重提因城施策、稳房价、稳地价，支持购房者买房。

　　3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

　　其中引起热议的就是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”这是一个信号

　　要知道，近十年以来政府工作报告上提到支持买房的只有三次，2015年、2016年和今年，上一次提到支持购房者买房的定调还在6年前，而我们知道2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，人们跑进售楼处，挤破脑袋抢房。

　　并且，现在全国整个大环境下，房价有所下降，但随着目前楼市逐渐解绑，也渐渐迎来复苏。

　　从近期，全国各地第一次土拍我们就可窥探一二，楼市情况相对乐观，但是房价肯定还是会有所上升。

　　所以说，现在这个时期买房无疑是最佳选择，卡在这个当口刚刚好，过了这个时间估计又是另外一个价了!

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　　结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

　　结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

　　完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

　　结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

　　完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

　　独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

　　立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

　　稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

　　先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

　　灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

　　高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

　　节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

　　绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

　　集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

　　融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

　　独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

　　玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

　　稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

　　多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

　　独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

　　节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

　　独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

　　精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

　　稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

　　先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

　　功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

　　独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

　　可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

　　节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。